Chungcu-batdongsan.com.vn

• Mật độ xây dựng: 30%
• Bàn giao dự kiến: Tháng 4 năm 2023
• Căn hộ sân vườn: Diện tích từ 60m2
• Căn hộ Studio: 34m2-36m3
• Căn hộ 1 phòng ngủ: 40m2-42m2
• Căn hộ 2 phòng ngủ: 60m2 – 70m2.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: 87m2 – 94m2.
• Căn hộ Duplex: 58m2 – 62m2 – 109m2 – 153m2.
• Căn hộ Penthouse:Diện tích từ 150m2.

• Số lượng shophouse: 49 căn
• Số lượng liền kề: 187 căn
• Biệt thự đơn lập: Đang cập nhật
• Biệt thự song lập: Đang cập nhật

Tên dự án: Nhà ở xã hội IEC

• www.nhaoxahoiiec.com
• Địa điểm tiếp nhận hồ sơ: Tòa nhà Skyline Văn Quán - Hà Đông.
• Hotline: 076-597-4578 
• Vị Trí: Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội
• Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC
• Diện tích khu đất xây dựng: 21.015m2
• Quy mô: 3 tòa chung cư cao trêm 20 tầng với 3 tầng hầm và 67 căn liền kề
• Mật độ xây dựng: 40%
• Diện tích căn hộ: từ 55m2 đến 77m2
• Đơn vị Tư vấn giám sát: Công ty CP Tư vấn Công nghệ, Thiết bị và Kiểm định Xây dựng – CONINCO
• Thời gian dự kiến bàn giao: Quý 2/2021.

Vị trí dự án nhà ở xã hội IEC

• Vị trí dự án: Phường Hà Cầu – Hà Đông.
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Phú Thịnh

Thiết kế căn hộ

• Cần thẻ thường trú nhân và có thời gian đủ để làm thủ tục nhập quốc tịch
• Thường trù nhân qua việc xin cấp visa Sau khi giữ thẻ PR được 1 năm, đồng thời đã ở Úc đủ thời gian quy định, thì bạn được quyền đăng ký nhập tịch. Nước Úc yêu cầu các điều kiện sau để trở thành công dân Úc:
• Bạn phải có lý lịch tư pháp tốt
• Phải đáp ứng yêu cầu về thời gian cư trú của mình như: đã và đang sống tại Úc bằng một thị thực hợp lệ trong 4 năm trước ngày nộp đơn, bao gồm 12 tháng là cư dân thường trú. Không vắng mặt khỏi Úc quá 1 năm trong 4 năm trước ngày nộp đơn, riêng 1 năm trước ngày nộp đơn không vắng mặt khỏi Úc 90 ngày.

Việc mua nhà thông qua FIRB - Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài vì khách hàng chưa phải là công dân Úc - sẽ giúp gì cho người mua trong việc định cư 

• Mua nhà tại Úc có nghĩa là bạn đã sở hữu bất động sản và có tất cả các quyền đối với bất động sản đó tại Úc. Tuy nhiên điều này hoàn toàn không liên quan đến việc được định cư vì không có diện visa nào dành cho đối tượng sở hữu bất động sản tại Úc.
• Việc mua nhà ở Úc chỉ mang lại một số thuận lợi nhất định trong việc chứng minh tài sản cá nhân khi làm hồ sơ xin visa thường trú Úc theo diện đầu tư định cư (Visa 188) cùng với nhiều điều kiện khác hay hồ sơ visa cho con em đi du học tại Úc. Việc đầu tư sở hữu bất động sản ở Úc sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc xét duyệt diện visa đầu tư định cư. Đây sẽ là một tài sản hiện hữu giúp chứng minh tài chính tốt nhất cũng như giúp chính phủ Úc thấy được bản thân có ý định gắn bó lâu dài với đất nước này. Bên cạnh đó, nếu người mua có bất động sản cho thuê, nó sẽ là điểm cộng lớn nếu định cư theo diện visa kinh doanh và visa đầu tư 188.

Chương trình visa đầu tư định cư 188 là gì?

• CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ ÚC – VISA 188/888 Chương trình Đầu Tư định cư Úc dành cho Doanh Nhân theo diện Visa 188 – Cho phép nhà đầu tư sở hữu và quản lý việc đầu tư kinh doanh tại Úc bằng nhiều hình thức. Nhà đầu tư cùng các thành viên gia đình hợp pháp gồm: Vợ/chồng và con cái dưới 23 tuổi còn độc thân (phụ thuộc) sẽ được cấp visa tạm trú (Visa 188 – Provisional visa) với thời hạn 4 năm 3 tháng, có thể gia hạn trong 2 năm. Sau đó tùy vào hình thức đầu tư, hoặc tiếp tục nộp đơn xin visa thường trú vĩnh viễn (Visa 888 – Permanent Residence). 
• Điểm mạnh của chương trình là thời gian thụ lý hồ sơ nhanh chóng, hồ sơ đơn giản và dễ chứng minh tài chính. Thông qua mức đầu tư hợp lý, nhà đầu tư và các thành viên gia đình sẽ có cơ hội được định cư tại Úc và hưởng các quyền lợi về giáo dục, y tế, an sinh xã hội của Úc. 

Quyền lợi chương trình định cư 188 

VISA 188A Business Innovation Stream -DIỆN KINH DOANH ĐỔI MỚI –  – Visa 188A Điều kiện đương đơn:

• Dưới 55 tuổi, đạt tối thiểu 65 điểm theo hệ thống thang điểm di trú.
• Trong 2 năm trên 4 năm tài chính gần nhất trước khi nhận thư mời nộp visa, có cổ phần trong các công ty, với tổng doanh thu tối thiểu 500.000 AUD/năm.

• + 51% nếu doanh thu < 400.000 AUD/ năm.
• + 30% nếu doanh thu > 400.000 AUD/ năm.
• + 10% nếu công ty đã công khai niêm yết.
• Đương đơn và vợ/chồng phải có tổng tài sản đạt tối thiểu 800.000 AUD.

Điều kiện để trở thành thường trú nhân chính thức: (Subclass 888)

• Sống tại Úc và giữ visa 188A tối thiểu 1 năm trên 2 năm gần nhất trước khi nộp đơn xin visa thường trú.
• Doanh thu hàng năm đạt tối thiểu 300.000 AUD trong 12 tháng trước ngày nộp đơn.
• Góp vốn kinh doanh, trực tiếp quản lý 1 hoặc 2 công ty tại Úc trong 2 năm kể từ ngày nộp đơn xin định cư và nắm giữ cổ phần tối thiểu:
• + 51% nếu doanh thu < 400.000 AUD/năm.
• + 30% nếu doanh thu > 400.000 AUD/năm.
• + 10% nếu công ty đã công khai niêm yết, lên sàn chứng khoán.
• Đương đơn hoặc/ và người phối ngẫu (vợ/chồng) phải thỏa mãn tối thiểu 2 điều kiện trong các điều kiện sau đây:
• + Tổng tài sản ròng doanh nghiệp tại Úc đạt tối thiểu 200.000 AUD trong suốt 1 năm gần nhất trước ngày nộp đơn.
• + Tổng tài sản cá nhân và doanh nghiệp tại Úc đạt tối thiểu 600.000 AUD trong suốt 1 năm gần nhất trước ngày nộp đơn.
• + Sử dụng tối thiểu 2 lao động bản xứ làm việc toàn thời gian tại doanh nghiệp Úc trong suốt 1 năm gần nhất trước ngày nộp đơn.

DIỆN ĐẦU TƯ CÓ BẢO LÃNH – VISA 188B Investor Stream – Visa 188B Điều kiện đương đơn:

• Dưới 55 tuổi, đạt tối thiểu 65 điểm theo hệ thống thang điểm di trú.
• Có tối thiểu 3 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý 1 hoặc nhiều doanh nghiệp, quỹ đầu tư.
• Trong 1 năm trên 5 năm tài chính gần nhất trước khi nhận được thư mời nộp visa, đương đơn hoặc/và người phối ngẫu phải quản lý trực tiếp:
• + Một doanh nghiệp, trong đó đương đơn và vợ/chồng sở hữu tối thiểu 10% cổ phần hoặc;
• + Quỹ đầu tư có giá trị tối thiểu 1.5 triệu AUD.
• Trong 2 năm gần nhất trước khi nhận được thư mời nộp visa, đương đơn và người phối ngẫu phải có tổng tài sản đạt tối thiểu 2.25 triệu AUD.
• Đầu tư tối thiểu 1.5 triệu AUD vào tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ Úc, và duy trì khoản đầu tư tối thiểu 4 năm.

Điều kiện để trở thành thường trú nhân chính thức (Subclass 888):

• Sống tại Úc và giữ visa 188B trong thời gian tối thiểu 2 năm trên 4 năm ngay trước khi nộp đơn xin visa thường trú.
• Giữ khoản đầu tư trong 4 năm.

• Đương đơn hoặc/và người phối ngẫu (vợ/chồng) phải có tổng tài sản ròng hợp pháp tối thiểu 5.000.000 AUD và có thể sử dụng để đầu tư vào loại hình đầu tư được chấp thuận, bao gồm:
• + Đầu tư tối thiểu 500.000 AUD vào quỹ đầu tư mạo hiểm Úc hoặc quỹ đầu tư phát triển tư nhân mà quỹ này đầu tư vào các công ty nhỏ và công ty star-up.
• + Đầu tư tối thiểu 1.5 triệu AUD vào quỹ quản lý hợp pháp hoặc các công ty niêm yết công khai (Listed Invesment Companies LICs) mà các đơn vị này đầu tư vào các công ty mới nổi trên Sở giao dịch chứng khoán Úc (Australian Securities Exchange ASX) và;
• + Khoản đầu tư cân bằng (Balancing Investment) 3 triệu AUD vào quỹ quản lý hoặc LICs mà các đơn vị này có đầu tư vào các tài sản như: các công ty niêm yết khác trên ASX, trái phiếu công ty, hoặc các khoản thu, các khoản tiền và bất động sản ở Úc.
• Thực hiện đầu tư và duy trì trong 4 năm.

Điều kiện để trở thành thường trú chính thức (Subclass 888):

• Đương đơn phải sống tại Úc tối thiểu 40 ngày/ năm (tính cộng dồn) trong khoảng thời gian có hiệu lực của visa hoặc người phối ngẫu của đương đơn phải sống tại Úc tối thiểu 180 ngày/ năm (tính cộng dồn) trong khoảng thời gian có hiệu lực của visa.
• Duy trì khoản đầu tư trong 4 năm thời hạn của visa 188C.

DIỆN ĐẦU TƯ CAO CẤP – VISA 188C* Điều kiện đương đơn:

• Đương đơn phải đầu tư tối thiểu 15 triệu AUD theo một trong các dạng đầu tư sau:
• + Đầu tư vào tài sản được niêm yết trên Sàn Chứng khoán Úc
• + Đầu tư vào trái phiếu chính phủ hoặc bán chính phủ.
• + Đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp; Hoặc phiếu phát hành do một công ty niêm yết của Úc (hoặc công ty con sở hữu 100% vốn của tổ chức niêm yết tại Úc); Hoặc các trái phiếu doanh nghiệp Úc được xếp loại đầu tư; Hoặc các trái phiếu đã được đánh giá bởi cơ quan đánh giá nợ được AFS (Australia Finance Service) cấp phép.
• + Đầu tư vào các công ty trách nhiệm hữu hạn của Úc.
• + Bất động sản ở Úc trừ nhà ở. + Đầu tư vào các khoản tiền hoãn lại hàng năm (Deferred annuities) do các công ty Úc đăng ký.
• + Đầu tư vào các khoản đóng góp từ thiện đã được chính quyền tiểu bang hay vùng lãnh thổ chấp thuận.
• Đương đơn và/ hoặc người phối ngẫu phải có tài sản ròng tối thiểu 15 triệu (có được từ nguồn hợp pháp) và sẵn sàng sử dụng để đầu tư tại Úc.

Điều kiện để trở thành thường trú nhân chính thức (Subclass 888):

• Giữ visa 188C* trong thời hạn tối thiểu là 1 năm.
• Giữ khoản đầu tư liên tục trong vòng 1 năm, và trong suốt khoản thời gian giữ visa 188C*.
• Vậy còn các trường hợp định cư khác thì như thế nào? Các thủ tục? Diện kinh doanh 132 và Skills Worker

VISA132 - CHỦ SỞ HỮU DOANH NGHIỆP

• Dưới 55 tuổi
• Đương đơn hoặc/và người phối ngẫu phải thỏa mãn được tất cả các điều kiện sau: – Vốn chủ sở hữu trong các công ty đạt tối thiểu 400.000 AUD trong 2 trên 4 năm tài chính gần nhất ngay trước khi nhận được thư mời nộp visa và nếu doanh nghiệp đã công khai niêm yết thì cổ phần đạt tối thiểu 10%. – Tổng tài sản doanh nghiệp và tài sản cá nhân hợp pháp đạt 1.5 triệu AUD và có thể chuyển sang Úc trong 2 năm sau khi được cấp visa. – Tổng doanh thu hàng năm của các doanh nghiệp đạt tối thiểu 3 triệu AUD trong tối thiểu 2 trên 4 năm gần nhất ngay trước khi nhận được thư mời nộp visa. – Sở hữu tối thiểu:
• 51% nếu doanh thu < 400.000 AUD/ năm.
• 30% nếu doanh thu > 400.000 AUD/ năm.
• 10% nếu công ty đã công khai niêm yết.

• Đương đơn và gia đình phải tuân thủ tất cả các điều kiện của visa cũng như tuân thủ luật pháp tại Úc.
• Đương đơn phải tuân thủ các điều kiện về doanh nghiệp.
• Nếu đương đơn không ở Úc tại thời điểm visa được cấp, đương đơn phải nhập cảnh vào Úc tại ngày đã được chỉ định bởi Bộ di trú Úc. Các thành viên trong gia đình của đương đơn không được phép kết hôn hay có mối quan hệ thực tế (de facto relationship) trước khi họ nhập cảnh vào Úc. (sẽ được hướng dẫn rõ bởi Bộ di trú Úc nếu điều kiện này được áp dụng).
• Phải thông báo địa chỉ thường trú với Bộ di trú Úc trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhập cảnh vào Úc. Đương đơn phải thông báo nếu thay đổi nơi sinh sống (kể cả trong hay ngoài nước Úc) bằng đơn 929 trong vòng 28 ngày trước khi di chuyển đến nơi ở mới.
• Sau khi nhập cảnh Úc, đương đơn phải: – Thành lập một doanh nghiệp đủ điều kiện tại Úc hoặc; – Tham gia vào một doanh nghiệp có sẵn tại Úc;
• Trong doanh nghiệp đó, đương đơn phải: – Duy trì vốn sở hữu đáng kể – Duy trì sự quản lý một cách trực tiếp và liên tục – Quyết định liên quan đến định hướng chung và hiệu suất của công ty theo hướng có lợi cho nền kinh tế Úc.
• Sau khi tham gia vào hoạt động kinh doanh tại Úc, đương đơn sẽ được yêu cầu hoàn thành đơn 1010 – Đơn khảo sát khả năng kinh doanh.

Visa 132B là visa thường trú dành cho đối tượng được tài trợ vốn đầu tư mạo hiểm từ công ty là thành viên của Hiệp hội Vốn đầu tư mạo hiểm Úc AVCAL. Điều kiện khi tham gia :

• Được đề cử bởi tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ tại Úc.
• Nhận được thư mời nộp visa.
• Đương đơn và tất cả thành viên gia đình của đương đơn phải đạt những điều kiện về sức khỏe và lý lịch tư pháp.
• Đương đơn phải nhận được tối thiểu 1 triệu AUD từ công ty quỹ đầu tư mạo hiểm ở Úc mà công ty này phải là thành viên của AVCAL.
• Có hợp đồng chính thức với công ty quỹ đầu tư mạo hiểm.

• Đương đơn và gia đình của đương đơn phải tuân thủ tất cả các điều kiện của visa cũng như tuân thủ luật pháp tại Úc.
• Đương đơn phải tuân thủ các điều kiện về doanh nghiệp.
• Nếu đương đơn không ở Úc tại thời điểm visa được cấp, đương đơn phải nhập cảnh vào Úc tại ngày đã được chỉ định bởi Bộ di trú Úc. Các thành viên trong gia đình của đương đơn không được phép kết hôn hay có mối quan hệ thực tế (de facto relationship) trước khi họ nhập cảnh vào Úc. (sẽ được hướng dẫn rõ bởi Bộ di trú Úc nếu điều kiện này được áp dụng)
• Phải thông báo địa chỉ thường trú với Bộ di trú Úc trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhập cảnh vào Úc. Thông báo nếu thay đổi nơi sinh sống (kể cả trong hay ngoài nước Úc) bằng đơn 929 trong vòng 28 ngày trước khi di chuyển đến nơi ở mới. Sau khi nhập cảnh Úc, đương đơn phải đáp ứng được các yêu cầu của thỏa thuận về quỹ mạo hiểm.
• Có cam kết rõ ràng về việc tiếp tục duy trì vốn sở hữu và tham gia vào các hoạt động kinh doanh hoặc/và đầu tư tại Úc.

CHƯƠNG TRÌNH SKILLED WORKER ÚC 

CHƯƠNG TRÌNH GENERAL SKILL MIGRATION (GSM)

• Chương trình visa General Skilled Migration (GSM) hướng đến đối tượng là những người không có doanh nghiệp bảo lãnh nhưng có kỹ năng đối với một số nghề nghiệp nhất định mà nước Úc đang có nhu cầu sử dụng.
• Người nộp đơn phải có nghề nghiệp thuộc một trong các danh sách nghề sau đây do Chính phủ Úc ban hành (được điều chỉnh hàng năm tuỳ theo nhu cầu lao động):
• Danh sách SOL (Skilled Occupation List): nếu người nộp đơn không được bảo lãnh bởi một người thân hoặc được chỉ định bởi một Tiểu bang hay Vùng lãnh thổ của Úc.
• Danh sách CSOL (Consolidated Sponsored Occupation List): nếu người nộp đơn được chỉ định bởi một Tiểu bang hay Vùng lãnh thổ của Úc, hoặc được một người thân đủ điều kiện bảo lãnh.
• Đồng thời, người nộp đơn cần đạt đủ số điểm point test (thang điểm đánh giá của Cơ quan Di trú Úc) theo yêu cầu của mỗi diện visa.

• Dựa trên hệ thống thang điểm di trú (Point test): người nộp đơn phải đạt đủ số điểm yêu cầu của mỗi loại visa

• Hệ thống thang điểm di trú (Point Test)

• Tuổi tác
• Khả năng tiếng Anh
• Trình độ học vấn & bàng cấp
• Kinh nghiệm làm việc
• Kỹ năng của vợ/chồng đi cùng và một số các yếu tố khác

CHƯƠNG TRÌNH EMPLOYER SPONSORED VISA 

Visa 457

• Chứng chỉ IELTS từ 5 trở lên
• Mức lương tối thiểu từ 53 900 AUD/năm
• Nhà tuyển dụng phải đáp ứng yêu cầu về tài chính hoặc chất lượng đào tạo

Chương trình đề cử của nhà tuyển dụng (ENS)

Chương trình di cư kỹ năng vùng miền (RSMS)

Định cư Úc theo diện bảo lãnh Khi định cư Úc theo diện bảo lãnh, 

• Visa 300 – người sắp kết hôn

1. Người bảo lãnh phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc
2. Người bảo lãnh và đương đơn có ý định kết hôn với nhau
3. Người bảo lãnh chưa bảo lãnh quá 2 người khác vào Úc theo diện vợ/chồng
4. Người bảo lãnh không phải là người được bảo lãnh theo diện này trong 5 năm trở lại đây
5. Đương đơn trên 18 tuổi và thỏa mãn điều kiện về lý lịch cá nhân, sức khỏe

• Visa 309 – vợ/chồng bảo lãnh

1. Đương đơn kết hôn hợp pháp với người bảo lãnh
2. Nếu chưa kết hôn thì phải chứng minh được mối quan hệ trên 12 tháng (ngoại lệ cho trường hợp đã có con hoặc hôn nhân đồng tính)

• Visa đương đơn là cha mẹ: visa 103, visa 143, visa 173
• Visa đương đơn là con cái: visa 101 – con ruột/con riêng, visa 102 – con nuôi, visa 445 – người con phụ thuộc
• Visa đương đơn là người thân khác
• Visa 114 – người già yếu phụ thuộc, visa 115 – người thân duy nhất, visa 116 – chăm sóc người thân, visa 117 – trẻ mồ côi là họ hàng

• 2011 3.85 million n/a
• 2012 4.09 million 6.23%
• 2013 4.18 million 2.20%
• 2014 4.25 million 1.67%
• 2015 4.53 million 6.59%
• 2016 4.67 million 3.09%
• 2017 4.82 million 3.21%
• 2018 5.00 million tăng 3.73%

• Nhiệt độ mùa xuân ở Melbourne (tháng 9 – tháng 11): từ 12 – 22 độ C
• Nhiệt độ mùa hè ở Melbourne (tháng 12 – tháng 2): từ 28-32 độ C
• Nhiệt độ mùa thu ở Melbourne (tháng 3 – tháng 5): từ 12-29 độ C
• Nhiệt độ mùa đông ở Melbourne (tháng 6 – tháng 8): từ 10-15 độ C

Tầm nhìn: