ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN 83 HÀO NAM VỚI DỰ ÁN KHÁC
Đánh giá dự án 83 hào nam
Đánh giá dự án 83 Hào Nam cùng trang thông tin chung cư tại hà nội: Chungcu-Batdongsan.com.vn.
Với các dự án xung quanh, trước hết cần tìm hiểu về nhu cầu, tính cấp thiết về đất ở và dân số quận Đống Đa.
Với tổng diện tích đất là khoảng 994 ha, trong đó đất ở là 436 ha, đất chuyên dùng là 500,1 ha với mật độ dân số 417 nghìn người. Tính trung bình 417,000 người : 9,940,000 m2. Tương đương tỉ lệ 1 người : 24m2. (nguồn thống kê 2016).
Tuy nhiên thực tế với 500 ha đất chuyên dùng, thì tỉ lệ 417,000 người : 4,360,000 m2 tương đương tỉ lệ 1 người : 10,4 m2.
Quận Đống Đa nằm ở trung tâm thủ đô Hà Nội. Phía bắc giáp quận Ba Đình, phía đông bắc giáp quận Hoàn Kiếm (ranh giới là phố Lê Duẩn), phía đông giáp quận Hai Bà Trưng (ranh giới là phố Lê Duẩn, đường Giải phóng và phố Vọng), phía nam giáp quận Thanh Xuân (ranh giới là đường Trường Chinh, đường Nguyễn Trãi và đường Láng), phía tây giáp quận Cầu Giấy (ranh giới là đường Láng). Là vị trí trung tâm nhưng về hạ tầng giao thông thì quận đống đa cũng như một số quận trung tâm khác bị hạn chế chiều cao.
Chính vì thế nhu cầu nhà ở của người dân tại vị trí trung tâm thành phố tương đối lớn. Nhưng các dự án chung cư, nhà cao tầng không phải là nhiều.
quy hoạch terra 83 hào nam
Theo trang web batdongsan.com.vn, nghemoigioi.vn
Các dự án chung cư ở quận Đống Đa bao gồm khoảng 26 dự án. Bao gồm các dự án đang triển khai cũng như đã bàn giao đi vào hoạt động.
Phố Hào Nam thuộc phường Ô Chợ Dừa, giáp ranh với các tuyến phố như Hoàng Cầu, Đê La Thành, Giảng Võ, Cát Linh … Tại đây, các dự án đang và sắp triển khai có thể kể đến như: dự án 31 Láng Hạ, Oriel Plaza 16 Láng Hạ, dự án 29 Láng Hạ, Vinhome Gallery 148 Giảng Võ, Grandeur Palace 138b Giảng Võ, và dự án 83 Hào Nam the Terra. Các dự án ở đây đều có tầm cũng như vị trí đáng quan tâm.
Để đánh giá dự án 83 Hào Nam với các dự án kể trên so về vị trí thì dự án 83 Hào Nam của Văn Phú có thể ngang tầm vị trí dự án 138b Giảng Võ, hay như dự án 148 Giảng Võ.
Đánh giá dự án 83 Hào Nam với 2 vị trí như 31 láng hạ, hay 29 láng hạ để có thể thấy:
Nếu so sánh về mật độ; Dự án tại 83 Hào Nam có phần nổi trội khi 29 Láng Hạ là dự án cao 25 tầng với tổng 176 căn hộ được xây dựng trên diện tích 3183 m2 còn dự án tại 31 Láng Hạ là 3 tòa 27 tầng quy hoạch trên diện tích 9745 m2 thì tại 83 Hào Nam chỉ có 13 tầng với 72 căn hộ với diện tích 2600 m2 cùng 25 lô liền kề với diện tích 1148 m2 trên tổng số 6810 m2.
Sự thuận lợi lớn trong quy hoạch có thể là ưu điểm cực lớn khi đánh giá vị trí 83 Hào Nam với 2 dự án cùng đẳng cấp kể trên với vị trí gần điểm đầu của Ga Cát Linh hay như nằm giữa 2 điểm giao thông lớn đó là tuyến Cát Linh – Hào Nam – Giảng Võ – Giang Văn Minh và tuyến Vành Đai 1 đoạn Đê La Thành cùng cung đường mở rộng Hào Nam – Hoàn Cầu – Hoàn Cầu Mới.
Dự án 83 Hào Nam không có nhiều ưu điểm so với 2 dự án kể trên về tầm view bởi vị trí các hồ cách khá xa dự án và chung cư tại đây khá thấp tầng, tuy nhiên về không gian, dự án tương đối thoáng khi xung quanh không có dự án chung cư nào. Bên cạnh đó như được biết thì ngài chủ tịch Văn Phú Invest có xuất thân từ ngành kiến trúc nên các sản phẩm của Văn Phú luôn đề cao sự tinh tế và tính thẩm mĩ, cùng với đẳng cấp riêng. Chính vì thế chắc chắn một điều là tại the Terra 83 Hào Nam, chủ đầu tư đã nghiên cứu rất kỹ để lập ra phương án riêng dành cho dự án 83 Hào Nam, mà ở đây có thể tiết lộ một phần của sự độc đáo nằm ở số lượng các căn không có quá nhiều để lựa chọn.
Nếu có thể đánh giá dự án 83 Hào Nam nói riêng về mặt thương hiệu, thì các sản phẩm từ Văn Phú luôn có một chỗ đứng riêng xét trên bất cứ phương diện nào, đó chính là tính bất biến, chậm nhưng chắc đã từng thể hiện ở các dự án thành công như Home City, Victory …
